还在还贷款的房子可以卖吗

时间：2025-10-25 08:17:52 浏览量：1

尚未还清贷款的房屋可以出售。如果你想卖房子，首先要确定它是否有房产证。只有持有房产证才可以进行交易。房屋出售和转让可以通过三种方式进行：办理转抵押手续、用购房者的首付款清偿剩余贷款、或者用银行贷款清偿剩余贷款。

1.转按揭

这是最简单、最直接的方法。转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，改变贷款期限、变更借款人或变更抵押物的行为。但目前能办理转按揭的银行很少，所以房屋过户就采用这种方式。不同的银行对于转按揭有不同的规定。有的银行可以办理，但有的银行不办理此业务。另外，转按揭一般是通过中介公司办理的。因此，如果您有这方面的意向，可以到相关部门进行咨询。

2.用买家的首付还清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常见的方式。这种模式仅适用于卖方贷款金额较低或卖方已还清大部分贷款且剩余贷款金额不大，且买方有足够资金支付首付款的情况。一般来说，此时买方支付的首付款将是卖方尚未偿还的贷款金额。在这种情况下，卖方可以成功取消其房产的抵押记录，并成功转让其房屋。

3、利用银行贷款还清剩余贷款

如果上述方法均无效，卖方可以考虑使用其名下的其他抵押品来偿还其财产的抵押。当买方想在出售房产之前还清贷款，但卖方不承担需要支付大额首付款时，可以使用这种方法。必要的先决条件是买方有银行认可的抵押品可以向银行申请。

这样买家就可以从银行拿到一笔钱来还清抵押房产，以利于交易成功。虽然这个方法有拆西墙修东墙之嫌，但仍不失为一个不错的应急方法。那抵押贷款可以等到卖家付完房价，然后还清银行的抵押贷款，拿回抵押贷款。