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常见问题解答，行业相关知识。
[2025-11-03]
组合贷是商业贷款公积金贷款的一种贷款方式。当公积金贷款额度不够买房时，购房者可申请组合贷解决。由于涉及到两种贷款，很多人想知道组合贷的还款方式能不能不一样，下面就通过下面来了解一下情况。 组合贷还款方式可以不一样吗？ 组合贷款不可以选择不同的还款方式。因为银行为了便于管理，会要求用户选择相同的还款方式，即商贷和公积金贷款均选择等额本息还款或者等额本金还款。另外，还有特殊的情况...
[2025-11-03]
公积金贷款需要查征信吗? 公积金贷款时需要查征信的。一般情况下，银行会严查《个人信用报告》，因为公积金贷款额度涉及较大。贷款机构比如说银行会通过查看个人征信情况，看借款人是否有能力偿还本息。此外，还会查看用户是否有逾期行为，如果用户经常逾期不还，那么，对申请公积金贷款肯定会产生一定的影响。 哪些情况会影响公积金贷款? 1、当前存在有逾期的贷款。 2、贷款存在担保人还款的几率。 3...
[2025-11-03]
公积金贷款利率下调了之前买的房子怎么算? 如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整;正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。当然不同城市规定会有所不同，具体以当地政策为准。也就是说，公积金贷款利率调整了，那么已经申请了公积金贷款的从2023年1月1日起利率将按3.1%执行。 而对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款...
[2025-11-03]
公积金贷款时间长好还是时间短划算? 公积金贷款时间长好还是短好并不是一概而论的，要分具体情况来看： 1、买房是为了投资。如果买房是为了投资，为了赚更多的钱。那么，毫无意外全额付款会更好。当然，并不是所有的投资者都可以全额买房，如果投资者必须贷款的话，可以选择长贷短还的方式，延迟贷款期限，然后在最短时间内提前还清贷款。 2、买房是为了居住。如果买房是为了自己居住的话...
[2025-11-03]
如果没有固定工作单位，但是想缴纳住房公积金，可以作为灵活就业人员缴纳住房公积金。当然，灵活就业公积金的缴纳标准和职工是不一样的。比如能交的最高额度不一样，那么长沙灵活就业公积金能交多少呢？ 长沙灵活就业公积金最高可以交多少? 灵活就业人员月缴存额度最高不超过1200元每月，最低不得低于每年长沙市住房公积金计算出的职工最低月缴存额194元。 长沙灵活就业公积金缴存条件： (一)年满18周岁...
[2025-11-03]
公积金贷款时信用卡必须还完吗? 不需要，申请公积金贷款时，信用卡没有逾期不用立即还清，只需要按期还清不逾期就行，毕竟公积金管理中心并没有规定在申请贷款前一定要还清没有逾期的信用卡、网贷欠款等等，申请公积金贷款之后，能不能通过审批，主要是看贷款人的经济收入情况，银行流水，资产负债，征信等。 关于公积金贷款时是否要还清信用卡，各地规定不尽相同，比如河北规定准贷记卡...
[2025-11-03]
公积金对冲是指在申请公积金贷款后，贷款人可以申请每个人优先从自己的公积金账户扣款还房贷，这样就省去了提取公积金还房贷的流程，也减轻了贷款人的还贷压力，但需要满足办理条件。 公积金对冲办理条件是什么? 1、已在住房公积金管理中心办理公积金贷款业务; 2、申请人在中心正常缴存住房公积金，且申请时前个月无停缴记录; 3、申请人申请时须正常还款一期以上，且剩余还贷期限在12期(含)以上; 4...
[2025-11-03]
公积金贷款的利率本来就比商业贷款低很多。但2022年9月30日，公积金贷款利率再次下调，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。这对于即将办理公积金贷款的人来说，是一件好事。那么，对已经公积金贷款成功的人有影响吗？ 公积金贷款利率下降以前贷款也降吗? 也降，但是不是立马下降的，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能下降，规定是存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样...
[2025-11-03]
个人征信的质量直接关系到个人后续申请信贷业务的成功率。比如申请信用卡和贷款的时候，会看个人征信。如果有逾期记录会被拒绝，逾期记录一般会保存五年，不能私自删除。 征信逾期记录不是本人造成的怎么办? 可以向上传这条逾期记录的机构提出异议，经过审核之后若的确不是本人造成的，是可以删除的。若是发现个人征信及个人信息受到侵害，跟机构协商无果，可以及时通过司法途径寻求救济，因为个人征信属于个人信息...
[2025-11-03]
抵押贷款有两种形式，商业贷款和公积金贷款。商业贷款的利率高于公积金贷款。很多购房者之前申请过商业贷款，感觉商业贷款利率高，但是想转公积金贷款，银行不同意。那么公积金银行商业贷款不同意怎么办？ 商贷转公积金银行不同意怎么办? 建议购房者可以先打电话联系银行客服人员，问清楚银行不同意的原因具体是什么。通常情况下，银行不同意商转公的原因有以下几点： 1、借款人正常还贷期限太短...