时间：2025-10-25 08:52:36 浏览量：2
根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款限额如下：
1、使用自有住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为40万元；
2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为60万元。
3、使用自有住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时定期存款补充住房公积金的，最高贷款限额为50万元；
4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且您或配偶申请贷款时定期存入住房公积金的，最高贷款限额为70万元。
需要注意的是，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款最高额度，一般不超过房屋总价的80%。
影响公积金贷款金额的因素：
1.最高贷款限额
各地公积金贷款都有上限，夫妻和个人的限额不同。例如，上海住房公积金贷款中，夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。
2、首付及房屋评估价值
无论你居住在哪个城市，公积金贷款金额都会受到首付和房屋评估价值的影响。最高贷款金额房价总价-首付。
3、建筑面积
部分城市将建筑面积作为公积金贷款额度的考核标准之一。例如，武汉规定，购买首套房时，所购房屋建筑面积小于144平方米（含）的，贷款比例最高不得超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款比例最高不得超过所购房屋总价的70%。
4、公积金账户余额及借款人年龄
在一些城市，住房公积金贷款限额的计算往往与账户余额、借款人年龄挂钩，各地计算公式也不同。例如，广州市住房公积金贷款限额的计算公式为：账户余额8+月存款额距退休年龄的月数。
5. 存款基础
存款基数也影响公积金贷款金额。例如，深圳规定，每月贷款还款额（按等额本息还款计算）不得超过申请人住房公积金缴存基数的50%。深圳市有共同申请人且共同申请人缴纳住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人与共同申请人缴存基数之和。
6. 存款时间及每月存款金额
例如，东莞住房公积金贷款可贷额度计算公式为：可贷额度=个人公积金账户余额（存款时间系数+收入调整系数）流动性调整系数。武汉市住房公积金贷款额度=（借款人每月公积金缴存额度/用人单位与个人缴存比例之和+配偶每月公积金缴存额度/用人单位与个人缴存比例之和）35个月贷款期限。
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