本身有贷款的房子可以卖吗

时间：2025-10-25 09:20:39 浏览量：0

不能。贷款房屋不属于个人财产，不能交易。

卖方在出售房屋前必须付清剩余余额，具体如下：

1. 贷款转抵押

是指将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的行为。目前能办理转按揭的银行很少，所以不建议用这种方式过户。

不同的银行对于转按揭有不同的规定。有的银行可以办理，但有的银行不办理此业务。转按揭一般是通过中介公司办理的，所以如果用户有此意向，可以到相关部门进行咨询。

2.用买家的首付还清剩余贷款

这种模式仅适用于卖方贷款金额较低或卖方已还清大部分贷款，剩余贷款金额不大，且买方有足够资金支付首付款的情况。一般来说，此时买方支付的首付款将是卖方尚未偿还的贷款金额。在这种情况下，卖方可以成功取消其房产的抵押记录，并成功转让其房屋。

3、利用银行贷款还清剩余贷款

卖家可以考虑使用他们名下的其他抵押品来偿还抵押贷款。当买方想在出售房产之前还清贷款，但卖方无力承担大额首付时，可以使用这种方法。这样，卖方就可以从银行拿到一笔钱来还清抵押财产，以促成交易的成功。