房子首付的计算公式，看完就懂

时间：2025-11-06 17:27:01 浏览量：1

买房是人生大事，首付是买房过程中的重要环节。首付比例越高，贷款额度越低，月供压力越小，但也意味着需要准备更多的现金。那么，房子首付怎么算呢？

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%；如果是二套房子，首付不能低于总房价的50%。

因此，首付的计算公式为：

首付款 = 房屋总价 * 首付比例

例如，一套房屋总价为100万元，是首套房，那么首付款为：

首付款 = 100万元 * 30% = 30万元

如果是二套房，那么首付款为：

首付款 = 100万元 * 50% = 50万元

需要注意的是，上述公式只适用于新房。二手房的首付比例没有统一规定，可以根据双方协商来确定。

在计算首付款时，还需要考虑以下因素：

• 契税：契税的税率为3%-6%，根据房屋成交价格来确定。
• 印花税：印花税的税率为0.05%，根据房屋成交价格来确定。
• 贷款手续费：贷款手续费的收取标准各家银行不同，一般为贷款金额的1%-2%。

因此，实际首付款要比计算公式计算出的金额更高。

为了减少首付压力，可以考虑以下方法：

• 提高首付比例：首付比例越高，贷款额度越低，月供压力越小。
• 申请公积金贷款：公积金贷款的首付比例低于商业贷款，可以减少首付压力。
• 选择二手房：二手房的首付比例没有统一规定，可以根据双方协商来确定。

在买房前，一定要做好充分的准备，计算好首付款，避免造成不必要的经济压力。