个税和契税是什么意思？

时间：2025-11-07 09:12:01 浏览量：0

个税和契税是我国两项重要的税收，与人们的生活息息相关。

个税，全称个人所得税，是我国对个人取得的各种所得征收的一种税。个人所得税的征税对象是在中国境内居住的自然人，以及无住所但在中国境内取得所得的自然人。个人所得税的征税范围包括工资、薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、财产租赁等。

契税，全称契税，是国家对个人、法人或者其他组织因转移房屋所有权而征收的一种税。契税的征税对象是个人、法人或者其他组织因转移房屋所有权（包括房屋、土地使用权、房屋和土地使用权）而支付的价款。契税的征税范围包括房屋所有权转移的所有情况。

个税和契税的区别

个税和契税的区别主要体现在以下几个方面：

• 征税对象不同：个税的征税对象是个人，而契税的征税对象是个人、法人或者其他组织。
• 征税范围不同：个税的征税范围包括工资、薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、财产租赁等，而契税的征税范围仅限于房屋所有权转移。
• 征税方式不同：个税一般采用按比例征收的方式，而契税一般采用按累进税率征收的方式。
• 计税依据不同：个税的计税依据是个人取得的各种所得，而契税的计税依据是房屋所有权转移的价款。

个税和契税的相关政策

在房屋交易中，个税和契税都是需要缴纳的税费。具体缴纳政策如下：

• 个税：
  • 房屋交易满五年且为家庭较早住房的，免征个税。
  • 房屋交易未满五年，且为家庭较早住房的，应按照差额的20%缴纳个税。
  • 房屋交易未满五年，且不属于家庭较早住房的，应按照全额的20%缴纳个税。
• 契税：
  • 个人购买家庭较早住房（面积为90平方米及以下的），减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  • 个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  • 其余情况按3%的税率征收契税。

个税和契税是我国重要的税收，在房屋交易中都有着重要作用。了解个税和契税的相关政策，有助于我们更好地缴纳税费。