房贷没有还完可以过户吗？

时间：2025-11-07 10:34:01 浏览量：0

房贷没有还完可以过户吗？这个问题的答案是可以，但需要满足一定的条件。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

这意味着，在房贷未还清的情况下，房主可以将房屋出售，但需要将抵押权转移给新房主。

那么，如何将抵押权转移给新房主呢？目前，主要有以下两种方式：

• 提前还清贷款：房主向银行申请提前还清贷款，银行在解除抵押后，出具解押证明。买家持解押证明到房管局办理过户手续。
• 带押过户：在部分城市，买卖双方可以签订“带押过户”合同，由第三方担保公司提供担保，买家直接办理过户手续。过户后，抵押权仍然存在，但由担保公司承担。

需要注意的是，带押过户的费用较高，一般由买卖双方共同承担。

提前还清贷款

1. 房主向银行申请提前还清贷款，并签订提前还款协议。
2. 银行审核通过后，出具解押证明。
3. 买家持解押证明到房管局办理过户手续。

带押过户

1. 买卖双方签订“带押过户”合同。
2. 买家向担保公司申请担保，并支付担保费。
3. 担保公司审核通过后，出具担保函。
4. 买家持担保函到房管局办理过户手续。

总而言之，房贷没有还完可以过户，但需要满足一定的条件，并按照相应的流程办理。