二套房子卖掉一套要交多少税？看完这篇文章就懂了

时间：2025-11-07 12:52:01 浏览量：1

二套房子卖掉一套要交多少税？这是一个很多人关心的问题。根据我国现行政策，二套房子卖掉一套需要缴纳的税费主要包括：

• 契税：契税是指在办理房屋产权转移登记时，由买方向国家缴纳的一种税收。二套房子契税的税率为3%，但对于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。
• 增值税：增值税是指在商品交换、劳务提供和财产转让过程中发生的增值额，按照规定征收的一种税收。二套房子增值税的税率为5%，但如果房屋出售时已经满两年，且是家庭较早住房，则免征增值税。
• 个人所得税：个人所得税是指个人取得的所得，按照规定缴纳的一种税收。二套房子个人所得税的税率为20%，但如果房屋出售时已经满五年，且是家庭较早住房，则免征个人所得税。

具体来说，二套房子卖掉一套要交多少税，可以根据以下公式计算：

税费 = 契税 + 增值税 + 个人所得税

例如，一套二套房子面积为100平方米，成交价为100万元，出售时房屋已经满两年，且是家庭较早住房，则需要缴纳的税费为：

税费 = 3% * 100万元 + 5% * (100万元 - 100万元) + 0% * (100万元 - 100万元)= 3万元 + 0万元 + 0万元= 3万元

因此，二套房子卖掉一套需要缴纳的税费，主要取决于房屋的成交价、房屋出售时是否满两年、房屋是否是家庭较早住房。

值得注意的是，上述税费仅是一般情况下的计算结果，具体税费金额还需要根据实际情况进行调整。此外，如果二套房子是通过炒房等非正常手段取得的，还可能需要缴纳其他税费，例如土地增值税、印花税等。